Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Узнай и делай деньги!

Насколько выгодно сдавать квартиру посуточно по сравнению с долгосрочной арендой? Окупаются ли вложенные силы и средства? Да и вообще, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в принципе? Пожалуй, эти вопросы волнуют любого собственника квартиры, который хотя бы раз задумывался о сдаче жилья посуточно. Безусловно, сдавать выгодно, но насколько большой будет эта выгода, зависит от многих факторов.

Математика и реальность

Чтобы не быть голословной, возьму в пример свой город. Цена однокомнатной квартиры за месяц проживания в среднем равна 15 тыс. Средняя цена посуточно — 1,5 тыс. Простые арифметические расчеты приведут Вас к мысли, что квартира принесет в 3 раза больше денег, если сдать ее посуточно, а не помесячно.

Но не всё так гладко. Чем неоспоримо хороша помесячная аренда, так это тем, что жильца надо искать один-два раза в год, а то и реже. Потом остается только ходить и собирать деньги. В посуточной аренде надо искать жильцов постоянно.

Многие владельцы признаются, что стали получать денег меньше, чем при сдаче на длительный срок. А связано это с тем, что квартира часто простаивает пустая. Чтобы такого не было, надо хорошо продумать рекламу (объявления в интернет, в газетах и на вокзалах), поставить адекватную цену и вообще всячески привлекать клиентов. Каждый день бездействия несет убытки.  Но и цена вопроса, конечно, выше.

Спрос и цена

Спрос на квартиры посуточно очень отличается в разных городах, также может варьироваться в зависимости от сезона. Сдать квартиру в Сочи или Питере посуточно — плевое дело. А где-нибудь в небольшом городке, где и так рядом 100 квартиру пустует,  — проблематично. Очень много желающих снять квартиру на сутки под Новый год и в Рождественские праздники.

Простой способ узнать, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, это попробовать самому снять квартиру посуточно и помесячно. Платить не обязательно, нужно только позвонить и походить посмотреть. Но после такого рейда вы уже совершенно точно будете представлять, сколько и что стоит в зависимости от состояния и района.

Впрочем, некоторые критерии одинаковы для всех городов. Традиционно пользуются спросом квартиры в центре, недалеко от бизнес-центров и вокзалов, рядом с метро или остановкой. На курортах — квартиры недалеко от моря. Мало кто захочет снимать посуточно квартиру на окраине, в неблагоприятном районе. Разве что живущие неподалеку любители шумно посидеть.

Конкуренция

Обсуждение, насколько выгодно сдавать квартиру, не может быть полным без анализа конкуренции. Бывает, в городе действуют крупные квартирные бюро, у которых по 50 квартир под управлением и шикарная реклама. Пробиться через такую конкуренцию будет сложно. Впрочем, если позиционировать себя немного в другой нише (квартира идеальная для банкетов или для романтической встречи) можно попробовать выйти на своих клиентов. Или если в городе очень большой спрос на данный вид аренды, у частника тоже может получиться урвать свой кусок пирога.

В любом случае сейчас квартиры чаще всего ищут через интернет, так что не составит труда разместить объявление на нескольких сайтах и посмотреть, сколько будет звонков. На основе этих данных уже можно будет говорить о прогнозируемой прибыли или ее отсутствии.

Впрочем, если проявить смекалку, то добывать клиентов можно и из других источников. Например, завести дружбу с таксистами и проводниками. Они с удовольствием будут рекомендовать людям Ваши апартаменты за небольшой процент от прибыли.

Доходы и расходы

Вот мы и дошли до самого главного. Сдача квартир посуточно предполагает ряд расходов. Самое главное и обязательное — коммунальные платежи. Без них, сами понимаете, никуда. Возьмем среднюю сумму в 3000 рублей.

Кроме обязательных коммунальных платежей добавятся затраты на уборку помещения и приведение его в порядок. Помыть полы, сменить и постирать постельное белье, досыпать соль в солонку, купить мыло и салфетки… Если Вы планируете заниматься этим самостоятельно, расходы будут минимальны — рублей 500 в месяц на все расходники. Если же нанимать какую-нибудь бабушку для уборки, то придется платить ей зарплату. От ста рублей за одну уборку, на меньшее, думаю, никто не согласится. Так что это ещё  минимум 3000 в месяц.расходы и доходы выгодной посуточной аренды

Предположим, половина клиентов идет от проводников и таксистов, и за каждого пришедшего от них клиента Вы платите по 100 рублей. 15 * 100 — еще полторы тысячи. Возможно Вы заходите подать объявление в СМИ или нанять расклейщиков объявлений. Добавим еще минимум 1 тысячу к расходам.

Итого 3000+500+3000+1500+1000 — девять тысяч расходов в месяц против трёх при долгосрочной аренде. Доходы — 36 чистыми и 12 соответственно.

Однако 36 тысяч дохода — это идеальная ситуация, когда все дни в квартире кто-то живет, бабушки-уборщицы и таксисты не жадные, а квартиранты не топят соседей и не портят мебель. На деле квартира по несколько дней может пустовать, а вам придется переклеивать обои соседям снизу. Если изначально квартира пустая и «убитая», придется потратиться на косметический ремонт и необходимую мебель (подробнее можно почитать в статье «Как сдать квартиру посуточно»). А если свободной квартиры у вас нет в принципе, или захочется расширить бизнес, то добавьте расходы на помесячную аренду.

Когда сдавать посуточно выгодно однозначно

Конечно, аренда посуточно требует от собственника много времени и сил. Но иногда именно такой вид аренды наиболее благоприятен для всех сторон.

  • Например, квартира продается, и нужно периодически ее показывать. Аренда посуточно ничуть не помешает продаже, можно устраивать показы, когда квартира пустует.
  • Вы живете постоянно в другом месте и приезжаете пожить в квартире раз в месяц на пару дней. Сдавать квартиру на длительный срок в такой ситуации проблематично, а посуточно — идеальный вариант.

Подводя итог всему вышесказанному, сдавать квартиру посуточно выгодно только тогда, когда есть большое желание этим заниматься. Тогда можно решить все мелкие проблемы, найти клиентов, запустить рекламу, обойти конкурентов…  и получать выгоду даже с чужой квартиры. Если же желания шевелиться нет, то сдача квартиры посуточно принесёт одни убытки и головную боль.

 

 

Опубликовано в Аренда Метки: , ,
4 комментария на “Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Узнай и делай деньги!
  1. Nina:

    Я согласна с автором статьи, единственное, за такой квартирой нужен особый уход и больше времени на поддержания ее в порядке.

  2. Действительно, я как-то не просчитывала эти варианты. Действительно проблематично может это быть.

    • Татьяна Баркина:

      Всё может быть, но когда знаешь, на что обратить внимание, можно обезопасить себя по-максимуму. Хуже, если «сюрпризы» выплывают в процессе.

  3. хороший блог,только новостей мало :

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*