Выбираем ипотеку: программы кредитования

Ипотечные программы кредитованияИтак, Вы решились взять ипотеку. Похвальное решение, но радоваться пока что рано. Потому что все проблемы и заботы с этой минуты только начинаются. И первое, что нужно вам сейчас сделать, это определиться с ипотечной программой.

Банков, выдающих кредит на ипотеку сейчас превеликое множество, однако, условия у всех у них различны. Это обилие предложений может озадачить кого угодно, но есть и свои плюсы. При столь богатом выборе вы можете выбрать именно ту ипотечную программу, которая будет удовлетворять всем вашим запросам и при этом позволит заплатить как можно меньше процентов. А это как раз самое основное, что стоит помнить.

Прежде чем идти в банк или иную кредитную организацию, стоить ответить себе на несколько вопросов. И ответы желательно записать на бумаге.

Во-первых, чего вы хотите? Купить новую квартиру или улучшить жилищные условия? Приобрести свежепостроенную гостинку или двухкомнатную квартиру новой планировки, в которой уже кто-то жил? Эти вопросы самые основные, поскольку позволяют понять, какая сумма вам необходима. Дальше – уже детали.

Когда Вы определились с примерной стоимостью желаемого жилого помещения, пришло время заглянуть в кошелек, достать все «заначки» и вспомнить банковские счета. Потому что из расчета, какой процент денег от стоимости квартиры есть у Вас на руках и какой у Вашей семьи ежемесячный доход, зависят такие важные условия ипотечной программы, как процентная ставка и то количество лет, в течение которых Вы будете выплачивать банку свой долг за квартиру.

Процентная ставка – это тот процент, который Вы будете платить банку каждый год от взятой суммы, кроме основного долга. Соответственно, чем она меньше, тем меньше своих кровных придется переплатить. Самая низкая ставка на сегодняшний день рассчитывается по федеральной ипотечной программе (ее еще называют программой по стандартам АИЖК) и составляет 9,35%.   А самая высокая… это зависит уже от банка. Может быть 16%, а может быть и все 26.

Стоит помнить, что переплата по кредиту зависит и от количества лет, которые вы собираетесь затратить на то, чтобы расплатиться. Чем больше лет, тем большую сумму придется отдать. Соответственно, и величина кредита  напрямую влияет и на длительность банковской «кабалы»: 500 тысяч можно отдать и за 3 года, а вот 2 миллиона могут растянуться на 20 лет.

Немаловажный аспект – первоначальный взнос за квартиру, который обычно составляет у банков 30-40%. Это значит, что если Вы собрались купить жилье за 1,5 миллиона, у Вас должно быть собственных накоплений 450-600 тысяч, а уже недостающую сумму Вам займет банк. Нет таких денег? Ищите квартиру с меньшей стоимостью. Или ищите банк, который дает кредиты на всю сумму, без первоначального взноса – такие сейчас тоже есть.

В наше время ипотеку может получить даже человек, не имеющий официально подтвержденного дохода или с маленьким официальным окладом – так называемой «серой» зарплатой. Главное тут – найти нужный банк.

Вообще же, ипотека кажется сложной только издали, если же знаешь, чего хочешь, то обязательно найдешь то, что нужно. Банков сейчас в каждом городе достаточно, и у каждого как минимум одна ипотечная программа. Так что, остается только выбирать то, что больше нравится по условиям, собирать документы и искать подходящую под ипотеку квартиру. Но это уже совсем другая тема.

Опубликовано в Ипотека Метки: ,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*