Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

ремонт перед продажей кваритрыУ людей перед продажей квартиры возникает много вопросов, и не только юридического плана. Один из них, который может добавить головной боли и заставить не один день мучиться сомнениями — это стоит ли делать ремонт перед продажей  квартиры. С одной стороны, не хочется тратить деньги и время, с другой, кажется, что за чистую опрятную квартиру с ремонтом должны дать денег побольше, да и купят ее быстрее и с большей радостью. Не претендуя на истину в последней инстанции, добавлю несколько аргументов в пользу одной и другой точек зрения.

Дороже или быстрее

Какой цели вы хотите достичь предпродажным ремонтом в квартире? От того, как вы ответите на этот вопрос, во многом зависит, стоит ли делать ремонт. Обычно хозяева хотят или продать квартиру побыстрее, или дороже, чем она стоит сейчас, или и то, и другое вместе. Но давайте для начала определимся, что влияет на цену квартиры. Как правило, основные факторы — это местоположение и тип дома. Состояние квартиры, наличие или отсутствие хорошего ремонта (или ремонта в принципе, что может быть, например, после пожара или жильцов соответствующего общественного положения) может скорректировать получившуюся сумму на 10-15 %. При учете нынешних цен это достаточно приятный бонус при продаже. Однако не стоит думать, что если поклеить в убитой халупе обои, ее цена сразу подскочит. Иной раз проще оставить и продавать всё как есть.

Впрочем, в опрятную квартиру всегда приятнее заходить, чем в убитую, так что если целью является продать недвижимость как можно быстрее, небольшой косметический ремонт перед продажей квартиры придется как раз кстати. Подчеркиваю слово «косметический», менять трубы и сантехнику в этом случае как раз не советую. Максимум, что можно сделать — побелить потолки, поклеить свежие (и не обязательно дорогие, можно просто приличные) обои, кое-где подкрасить и подшпаклевать. Главное тут, чтобы квартира выглядела прилично и не заставляла потенциальных покупателей шарахаться в ужасе. Как известно, первое впечатление самое сильное, так что лучше, если оно будет положительным.

Кто может позариться на такой ремонт? Как правило, люди, которым нужно сразу же заезжать и те, которые не хотят сразу после покупки делать ремонт. Это участники обменов, ипотечные заемщики, люди с маленькими детьми. Или те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду. Как видите, список получается немаленький. И в этом случае вполне оправданно будет  потратить 5-10 тысяч, чтобы продать квартиру быстро.

Как продать квартиру дороже

Здесь дело обстоит сложнее и будет зависеть, разве что, от везения. Впрочем, если квартира в хорошем районе, можно попробовать увеличить ее стоимость и извлечь из этого выгоду.

Скажу еще немного о косметическом ремонте. Скорее всего, он не только поможет продать квартиру быстрее, но и не даст продешевить. Достаточно часто продавцам приходится уступать в цене из-за плохого состояния квартиры. Цена «шага» может быть и 50, и 100 тысяч. Так что если уложиться в меньшую сумму, можно выгадать немного денег на мелкие расходы.

Но вот что точно себя не оправдает, так это капитальный ремонт. Заменить трубы, вставить новые окна — это всё замечательно скажется на быстроте продажи, но чаще всего квартира дорожает ровно на цену ремонта. Даже точнее: ремонт окупится на 70-100 %. При этом категория покупателей будет та же самая — те, кто не хочет или не может делать сейчас ремонт — но с немного большими финансовыми возможностями.

Кроме того, есть немало людей, которые предпочитают самостоятельно делать ремонт в новой квартире. На вкус и цвет, как известно, товарищей найти сложно, что уж говорить о внешнем виде квартиры. Вот и представьте, что ваши с любовью выбранные обои через неделю после продажи будут содраны, а неделя, что ушла на их поклейку — пустая трата вашего времени и сил.

Конечно, есть исключения. Это касается элитных квартир, с индивидуальной планировкой, с дизайнерским ремонтом. Если найти подходящего покупателя, как раз на таком ремонте можно неплохо заработать. Что, кстати, некоторые и делают на профессиональной основе.

Что получается. С моей точки зрения, ремонт перед продажей может быть оправдан. Если квартира в плохом состоянии, а продать надо быстро, то идеально подойдет «косметика» — дешево и сердито. Если же квартира и так выглядит прилично, то лучше оставить всё как есть. В крайнем случае, можно немного скинуть цену, зато не тратить свои силы и время на никому не нужный ремонт.

 

Опубликовано в Покупка / продажа Метки: , , ,
10 комментариев на “Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры
  1. Косметический ремонт всегда положительно влияет на продаваемость квартиры или дома. Я тоже об этом писала у себя на сайте в статье «Как правильно подготовить дом к продаже». http://maystroff.ru/prodaga-doma/kak-pravilno-podgotovit-dom-k-prodazhe.html

  2. Совершенно верно. Не продешевить — так точно. Недавно сын покупал для семьи квартиру большей площади. Купили дешевле, потому что без ремонта.

    • Татьяна Баркина:

      Поздравляю с новосельем!:) Ремонт — дело наживное, главное, чтобы стены были. Тем более, что в квартире без ремонта можно полностью устроить всё под себя и сделать, как нравится.

  3. Без спорно перед продажей желательно поменять окна на стеклопакеты, а вот по поводу косметического ремонта не уверена. Слышала, что голые стены легче продать, ведь новые хозяева всё-равно будут делать ремонт на свой вкус.

    • Татьяна Баркина:

      Тут всё от покупателей зависит. Кому-то действительно проще голые стены купить, а другие не хотят или не имеют возможности пока ремонт делать — тем проще взять уже с ремонтом. Мы сами первую квартиру без ремонта брали, а вторую уже в хорошем состоянии и даже с мебелью в придачу.

  4. Одна моя знакомая говорит, что люди покупают стены, а не трубы. Но бывают и такие ситуации, когда люди смотрят еа то, какие именно стены, как они выглядят. И на трубы тоже внимание обращают. Так что и то, и то оказывается важно учитывать.

    • Татьяна Баркина:

      Конечно, стены — самое важное. Но многим не хочется возиться с ремонтом сразу после переезда, особенно с капитальным. Потому приглядывают что посимпатичнее. Одно дело обои переклеить, другое — кафель менять и батареи. Так что тут смотреть надо по обстоятельствам, иной раз проще скидку сделать, чем с ремонтом возиться.

  5. Очень доходчиво, спасибо.

  6. У вас наверняка очень мало денег и очень мало времени и опыта. Не надо городить сложные потолочные конструкции, подиумы, переносить раковину в кухне и делать перепланировку. Это займет уйму времени и денег и при перепродаже наверняка не окупится. Гораздо разумней сделать сейчас просто, а через несколько лет поднакопить финансовых возможностей, набраться опыта и переехать в квартиру, где не придется умещать в одной комнате функции трех.

  7. zorven:

    Согласен с вами полностью,я перед продажей тоже делал ремонт продал на 20% дороже ремонт окупился и даже в прибыль превратился.Пользовался услугами http://remont-kvartir-stav.ru/,объяснил что мне нужно на продажу квартирку сдавать,сделали быстро и качественно.

1 Отклики /Обратные ссылки для "Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры"
  1. […] Конечно, сложно удержаться от соблазна задрать цену до небес — авось кто купится. Но ждать покупателя при таком раскладе можно годами, если только квартира не супер-эксклюзив с дизайнерским ремонтом и прекрасным расположением. Да и то придется постараться, чтобы найти желающих хотя бы прийти посмотреть на такое чудо. Так что если вы собираетесь затеять ремонт и продать потом отремонтированную квартиру подороже, настоятельно рекомендую 10 раз подумать, а еще лучше прочитать мою статью на тему предпродажного ремонта . […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*