Собираем пакет документов для ипотеки

как собрать пакет документов для ипотекиСобрать полный пакет документов для ипотеки — дело непростое, требующее времени и нервов. Помню, сколько сил ушло, когда собирали все бумажки на свою первую квартиру! Условно можно разделить все нужные документы на те, что требуются от заёмщика и те, что нужны для проверки квартиры. Условия разных банков могут незначительно различаться, плюс-минус пара бумажек. Некоторые банки идут на значительные уступки и просят чуть ли не один паспорт, но это скорее исключение из правил. Так как банку нужно минимизировать свои риски (а вдруг да Вы не будете платить?), он старается проверить всё досконально. Так что представляю примерный список документов, который потребуется собрать для покупки квартиры в ипотеку.

От заёмщика: 

  • заполненная анкета и заявление на выдачу кредита;
  • паспорт и копия паспорта (все страницы);
  • справки от нарколога и психиатра о том, что Вы не состоите у них на учете. Либо водительские права.

Кстати говоря, как сказал мне психиатр и нарколог в одном лице, когда я брала у него такую справку, банки не имеют права просить подобную информацию. Вообще-то она конфиденциальна. Но, как Вы сами понимаете, можно попробовать «бодаться» с банком, однако оно того не стоит. Вам наверняка откажут в ипотеке без объяснения причин, банки не обязаны ничего объяснять.

  • ИНН с копией;
  • пенсионное свидетельство с копией;
  • диплом, аттестат или другие документы об образовании с копиями.

Не удивляйтесь, что банку интересно Ваше образование. В нашем обществе считается, что человек может зарабатывать хорошие деньги, только будучи образованным человеком. Также если Вас уволят, Вы сможете быстро найти работу, если у Вас есть корочка ВУЗа на руках. Не согласны? Попробуйте доказать это банку! Думаю, Вас внимательно выслушают, покивают головой и в кредите откажут. 

  • документы о составе семьи: свидетельства о браке, разводе, свидетельства о рождении детей. Если квартира оформляется на одного из супругов — то еще  и нотариально заверенное согласие мужа/жены. 
  • справка 2-НДФЛ с места работы (если кто не знает, это официальная справка о доходах физ. лица);
  •  копия трудовой книжки, все страницы. Заверяется последним работодателем.
  • военный билет (для мужчин).

Аналогичный пакет документов для ипотеки потребуется сделать мужу/жене, а также поручителям, если они нужны.

Если Вы собираетесь брать ипотеку по какой-то льготе — военная ипотека, ипотека молодой семье и т.п., — потребуется свидетельство о том, что Вы имеете на нее право.

Ну вот, половина пакета документов для ипотеки собрана! Этого должно хватить, чтобы банк предварительно согласился выдать Вам кредит. Осталось «всего ничего» — собрать все необходимые бумажки на квартиру, которую Вы собираетесь купить. Ведь еще не каждая квартира подходит под ипотеку! О требованиях банков к квартире Вы прочитаете, перейдя по ссылке, в общем-то, там нет ничего сверхъестественного. А сейчас — обещанный список, который Вы будете собирать вместе с продавцом квартиры.

Документы на квартиру:

  • Свидетельство права собственности на квартиру;
  • документы, на основании которых выдано Свидетельство (о приватизации, наследстве, договор купли-продажи и т.д.);
  • выписка из ЕГРП;

ЕГРП — государственный реестр, где хранятся все записи о сделках с имуществом. Выписка оттуда подтверждает права собственника, указывает на наличие или отсутствие обременений по квартире (например, ипотека).

  • копия финансового лицевого счета (берется в ТСЖ);
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру.

Возможно, я что-то забывал включить в список. В любом случае, банк выдаст Вам полный перечень необходимых документов, которые нужно собрать. Будьте готовы, что для получения некоторых справок придется заплатить гос. пошлину. Но и это еще не всё.

Банки требуют обязательного страхования квартиры (а без поручителей и созаемщиков —  и жизни заемщика)  и оценки квартиры независимым оценщиком.  Список страховых компаний и оценщиков обычно также выдают в банке. Страховой взнос придется платить каждый год до окончательной выплаты ипотеки. Ежегодная сумма выплат — процент от суммы кредита. В среднем выходит 1-2 тысячи рублей в год.

Наверняка Вам интересно, что из себя представляет оценка квартиры. По сути, это сочинение от оценщиков на тему «во сколько бы оценить». Пачка листов, скрепленная в одну книжицу. Внутри — фотографии вашей будущей квартиры, её план и несколько листов рассуждений о том, когда, где и за сколько были проданы похожие квартиры в Вашем районе. Стоить сие творение будет несколько тысяч.

Думаю, теперь Вы понимаете, что пакет документов для ипотеки — это не только кипа бумажек, но и дополнительные расходы. Плюс затраченное время на походы по инстанциям, плюс время в очередях… Но Вам уже будет проще, ведь Вы примерно представляете, чего ожидать.

Опубликовано в Ипотека Метки: ,
Один комментарий на “Собираем пакет документов для ипотеки
  1. Eustace:

    Вообще интересная мысль. У меня совсем по-другому было.

1 Отклики /Обратные ссылки для "Собираем пакет документов для ипотеки"
  1. […] Собираем пакет документов для ипотеки […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*