Приятные изменения: налоговый вычет 2013

Наконец-то 23 июля правительство приняло поправки в Налоговый кодекс РФ. Изменения приятно коснулись налогового  вычета, денег, потраченных на покупку жилья, которые государство отдает обратно. В частности, решился ряд проблем, которые мешали получить вычет в полном размере.

Если раньше можно было использовать имущественный налоговый вычет при покупке жилья только раз в жизни, то теперь — сколь угодно раз, пока не заберешь всю причитающуюся сумму. Напомню, что максимальная сумма, которую можно вернуть с покупки, это 260 тысяч рублей, то есть, 13 % от 2 млн.

Раньше если квартира стоила меньше 2 млн, вычет оформлялся только на сумму стоимости, остаток же просто «сгорал». Именно потому многие люди не использовали шанс получить деньги обратно, ждали более подходящего случая. Оно и верно: зачем возвращать процент от покупки комнаты за 500 тысяч, ведь может, когда-нибудь придется покупать квартиру.

И вот теперь этот подходящий случай настал. Наконец-то вычет стали привязывать к человеку, а не к квартире. Теперь можно купить недорогое жилье и оформить налоговый вычет. А  при следующей покупке снова обратиться в налоговую и опять оформить возврат денег. Сейчас количество сделок для оформления вычета на одного человека не ограничено. Ограничена лишь сумма, это по-прежнему 13 % от двух потраченных на покупку миллионов.

Достаточно часто возникали проблемы с налоговым вычетом, когда квартира покупалась в собственность не одного, а двух и более человек. К примеру, супругов. В этом случае каждый получал часть вычета в зависимости от доли квартиры, которая ему принадлежала. Получалось, от квартиры  за 2 миллиона, взятой в совместную собственность, каждый супруг мог вернуть по 130 тысяч. Остальные  260 тысяч просто сгорали. Сейчас неиспользованный остаток каждый супруг сможет использовать в дальнейшем.

Еще одна неприятность, которая решилась изменениями налогового вычета 2013 — невозможность получения вычета на ребенка. То есть ранее квартира или доля в квартире, которая оформлялась на несовершеннолетнего ребенка, вообще выпадала из налогов родителей, получить на нее вычет было невозможно. Теперь эта проблема решена. И что еще приятнее, ребенок сохраняет за собой право получить налоговый вычет в будущем.

Правда, не обошлось и без «ложки дёгтя». По прежней версии закона можно было получать налоговый вычет на проценты, выплаченные по ипотеке, при этом сумма ничем не ограничивалась. Сейчас возможный максимум, который можно получить по процентам — 390 тысяч. Впрочем, для этого придется переплатить за квартиру 3 миллиона рублей.

Исходя из всего сказанного, в общем и целом поправки НК РФ и изменения налогового вычета можно считать положительными. Остаётся лишь надеяться, что наше дорогое правительство не примет еще какие-нибудь поправки в закон, которые перечеркнут все выгоды предыдущих.

Опубликовано в Покупка / продажа Метки: ,
24 комментария на “Приятные изменения: налоговый вычет 2013
  1. Gala:

    Добрый день, Татьяна. Скажите, эти правила распространяются на сделки по купли недвижимости в 2013 году или действуют на ранее приобретенное жильё. К примеру, частью налогового вычета (1/2) воспользовалась в 2003 году, следующую квартиру купила в 2006 году соответственно право на налоговый вычет уже не имела — можно сейчас что-то получить? Ипотеку еще 20 лет платить.

    • Татьяна Баркина:

      Галина, добрый день! Закон от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ, на основании которого внесены поправки а Налоговый кодекс, вступит в силу с начала нового налогового периода — с 1 января 2014 года. Действие его будет распространяться на правоотношения, возникшие после вступления его в силу, то есть, тоже с 1.01.2014. Получается, ваш случай под эти условия не попадает. Вот если Вы в следующем году купите еще одну квартиру — тогда да, сможете использовать остатки вычета.
      А вообще лучше проконсультироваться по этому вопросу у юриста (я таковым, к сожалению, не являюсь), возможно, вы имеете право на компенсацию на основании какого-то другого положения закона.

  2. Gala:

    Спасибо, Татьяна. Вы молодцы, у вас на сайте всегда понятная, доступная и нужная информация

  3. спасибо. у вас хороший блог.

    • Татьяна Баркина:

      Спасибо на добром слове. В следующий раз подписывайтесь настоящим именем, пожалуйста.:) Анатолий-Артур. Открою страшный секрет, сразу видно, пишет один и тот же человек или разные.:)

  4. Евгения:

    Добрый день!
    Купили с мужем квартиру в ипотеку в августе 2013г, тогда же получено свидетельство о собственности. В свидетельстве о собственности собственник один, в ипотечном договоре мы оба. Можем ли мы оба получить налоговый вычет? При подаче документов справка 2-НДФЛ нужна только за 2013 год, т.е. НДФЛ уплаченный раннее государству не учитывается?

    • Татьяна Баркина:

      Здравствуйте, Евгения!
      Для предоставления налогового вычета нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности. В Вашем случае они есть только у мужа. Так что и вычет может получить только он.
      Справка нужна только за 2013 год, всё верно. Если доход за этот год меньше, чем сумма налогов, которую Вам нужно вернуть (а так бывает почти всегда), то остаток переносится на следующий (2014) год. И так до тех пор, пока не получите всё, что причитается.

  5. Александра:

    Добрый день, Татьяна. Сделайте пожалуйста Ваши комментарии по ситуации.
    1. В 2008 г. оформила имущественный вычет на квартиру. Позже, в 2009 году приобрели новую квартиру в ипотеку. (новую квартиру оформили на супруга, а он ИПк). Ипотека оформлена на обоих. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом на уплаченные проценты по ипотеке?? Выплачено уже 800 тыс. процентов.
    2. И еще) В 2008 г. оформила имущественный вычет на квартиру. А в 2012 г. купила землю и в 2014 г. оформила св-во о гос. регистрации на недострой дома. т.е. по моему разумению — правоотношения возникли в 2014 г. Могу ли я в 2014 г. оформить налоговый вычет заново на новые объекты (землю и недострой, стоимость общая 1800 тыс. руб.). Или на меня новые положения закона не распространяются?(((
    Спасибо за комментарии.

    • Татьяна Баркина:

      Добрый день, Александра!

      1. Так как собственником квартиры по документам является Ваш муж, то только он мог бы иметь право на вычет, по уплаченным процентам в том числе. Вы прав на вычет не имеете. То, что ипотечный кредит оформлен на вас двоих, означает только то, что налог возвращали бы только с половины выплаченной суммы.

      2. Так понимаю, квартиры стоила меньше 2 млн и свои 260 тысяч Вы не выбрали? А на землю как у Вас оформлено право? Или она идет с недостроем вместе? Можно попробовать оформить документы на остатки вычета. Потому что есть в НК такой абзац:

      «При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
      имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом». (НК РФ, ч.2, ст.220, п.3.2)

      Туда же можно включить расходы, связанные с достройкой дома (покупку стройматериалов и т.д.)

      Только я бы советовала всё равно предварительно сходить в налоговую и уточнить, что они примут за основу: год, когда получено свидетельство, или год фактической покупки.

  6. Марина:

    Добрый день.

    В ноябре 2013 купила квартиру за 1,5 млн.р. (часть ДС досталась мне от раздела имущества, а на остальную сумму оформила не ипотеку, а 2 обычных потребительских кредита в разных банках). У меня дочь 14 лет. Могу ли я оформить вычет за квартиру и за себя и за нее уже в 2014 году? И с чего мне следует начать? Спасибо.

  7. Юлия:

    Доброго дня!
    Помогите мне разобраться в ситуации.
    У меня Договор долевого участия + кредитный договор (ипотека). Застройщик предлагает оформить свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства (долю в многоквартирном доме). Скажите, пожалуйста, могу ли я на основании данного документа получить налоговый вычет по квартире и выплаченным процентам по кредиту(не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности на готовую квартиру)?
    Спасибо.

    • Татьяна Баркина:

      Здравствуйте, Юлия!
      Я думаю, сможете. Потому как в НК написано, что для вычета нужно предоставить «…договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или ИНОЙ ДОКУМЕНТ О ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКОМ И ПРИНЯТИЕ ЕГО УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).» НК РФ, ст.220.

  8. Светлана:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, как должен происходить процесс выплаты налогового вычета в таком случае.
    В 2013г. приобретена в собственность квартира, есть справка 2-НДФЛ за 2013г., но сумма по ней составляет половину от возможного вычета. В настоящее время я не работаю и ближайшие год-два, видимо, не буду.
    Смогу ли я получить оставшуюся часть позже, когда устроюсь на работу или она будет «потеряна»? Для получения нужно будет снова подавать все документы?
    Спасибо!

    • Татьяна Баркина:

      Здравствуйте, Светлана!

      Налоговый вычет потерян не будет. Если Вы не можете забрать его полностью за 1 год (что могут, вообще-то, не многие), сможете получать остатки в последующие годы до тех пор, пока Вам не выплатят всю причитающуюся сумму.
      Насчет точного перечня документов, которые придется подавать впоследствии, сказать не могу, лучше уточнить этот момент в налоговой.

  9. Добрый день. Как получить налоговые вычеты при незавершенном строительстве жилого строения? Строительство начато с 1996 года, в 2009 году в юстиции зарегистрировано как не дострой. Могу ли в 2014 году получить налоговые вычеты, за какой период?… какие документы я должна представит и в каких организациях выдаются эти документы? Я работающая пенсионерка с 2008 года и по настоящее время? Ранее такие вычеты я не получала — к сожалению. Спасибо.

    • Татьяна Баркина:

      Здравствуйте, Антонида! К сожалению, этот налоговый вычет можно получить только на готовое жилье. Так что при недострое что-то получить не выйдет.

  10. Добрый день Татьяна!Я продала квартиру осенью 2014 г(в соственности менее трех лет),и купила той же осенью в ипотеку квартиру.В каком порядке подавать декларацию о налогах и право на налоговый вычет.Или это подается одновременно.Где об этом можно узнать?Благодарю заранее!

    • Татьяна Баркина:

      Здравствуйте, Радмила! Декларацию о налогах и право на налоговый вычет подают одновременно. Даже больше, прямо в декларации нужно будет указать все виды вычетов, которые Вы используете или хотите использовать.

  11. татьяна:

    Добрый день, пожалуйста проконсультируйте. В 2012 году покупали дом за 200000рублей, возврат получили, а в 2014 году купили квартиру в ипотеку за 930 000 рублей, можем ли мы ещё раз воспользоваться возвратом подоходного налога?

    • Татьяна Баркина:

      Добрый день, Татьяна! Т.к. Вы уже воспользовались имущественным налоговым вычетом в 2012 году, получить его второй раз не удастся. Правда, тут зависит от того, на кого оформлена недвижимость и кто получал вычет, 1 из супругов или оба. Если кто-то еще не воспользовался своим правом на вычет, но указан в договоре как покупатель квартиры (или один из покупателей, созаемщик), то он имеет полное право вернуть часть выплаченных им налогов.

  12. Наталья:

    Здравствуйте, Татьяна!
    Сейчас покупаем квартиру и вдруг стало мучать масса вопросов. Вчера наткнулась на Ваши очень полезные статьи — от чего вопросов стало еще больше. Но огромное спасибо за информацию.
    По этой статье вопрос такой: если квартира оформляется на меня, а я в данный момент официально не работаю, смогу ли я получить налоговый вычет вообще (когда устроюсь на работу, через месяц, через год….)?
    Заранее спасибо. Очень надеюсь на Вашу помощь.

    • Татьяна Баркина:

      Здравствуйте, Наталья! Да, конечно, сможете получить вычет. Как устроитесь, можете сразу оформлять — на работе не будут удерживать 13 % подоходного налога.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*