Дом, улица, фонарь, аптека… На что обратить внимание при покупке квартиры

на что обратить внимание при покупке квартиры Квартиры на вторичном рынке зачастую являются более привлекательными для покупателя, чем новостройки. Роль играет и более дешевая цена, и уже развитая инфраструктура вокруг дома, и другие факторы. Однако, стоит быть внимательным, чтобы не купить кота в мешке. За красивой упаковкой из дорогих отделочных материалов может скрываться старая халупа, которая уже разваливается на части, и держится лишь на обойном клее. А также могут «вылезти» и другие неприятные моменты. Так на что обязательно надо обратить внимание при покупке квартиры?

А у нас на районе…

Перед покупкой квартиры неплохо бы получше узнать район ее расположения. Есть ли рядом с домом школа и детсад, магазин и поликлиника? Оцените, насколько хороши здесь дороги и транспортные развязки. А еще может оказаться, что здесь вообще неподалеку аэропорт или ж/д переезд. Вы вполне можете этого не заметить при осмотре квартиры, так как предусмотрительный хозяин подстроится под расписание транспорта и устроит показ как раз тогда,  когда поездов рядом не будет. Но хотите ли вы после покупки каждую ночь просыпаться от рёва и стука под окнами? Так что не пожалейте времени, иначе потом пожалеете потраченные деньги.

А не желаете ли жить рядом с алкашами и наркоманами? Может, в районе вообще проживают одни пенсионеры и неблагополучные семьи. Не спеша пройдитесь по дворам. Много вам встретилось мамаш с колясками и молодежи?

Кстати, можно достаточно просто узнать, насколько состоятельные люди живут в этом районе. Присмотритесь, какие машины состоят на парковке и во дворах. Жигули и потрепанные иномарки или авто представительского класса? Тут уж вам решать, с кем рядом вам будет комфортнее.

Пренебречь этим правилом — проверять район перед покупкой квартиры — можно, разве что вы покупаете трехкомнатные квартиры в новостройке Москвы. Там уж точно не попадутся вам в соседях ни бедные пенсионеры, ни алкаши бомжеватого вида. Хотя, среди состоятельных людей, конечно, тоже бывают свои «перлы».

Заодно, если у вас есть машина или вы когда-либо в будущем хотите ее приобрести, обратите внимание на наличие парковочных мест. Возможно, машины тут ставят  чуть ли не друг на друга, и вам места просто не останется.

Не поленитесь приехать в облюбованный район дважды: днем и вечером. Тогда будете иметь представление о загруженности дорог и наличии пробок в часы пик, об общей оживленности района. Вам всё ещё нравятся район? Тогда можно выбирать дом.

Дом, подъезд и маленькие хитрости

Дом может быть старый, но вполне приличный и отремонтированный. А может быть относительно недавно построенный – каких-то 10 лет назад! – но настолько «убитый», что жить там будет довольно неприятно.что надо проверить при покупке жилья

Впрочем, ушлые хозяева могут и тут пустить вам пыль в глаза и даже привести в порядок подъезд перед вашим приходом. Помыть полы, вынести цветы на подоконники, договориться с местными алкашами, чтобы они денек не появлялись улице и не сидели на своей любимой лавочке во дворе. Так что вашему приходу все будет выглядеть очень прилично.

Не думайте, что я нагнетаю обстановку. Тут такое дело, что лучше подстраховаться. Уж пусть все проблемы при покупке этой квартиры будут известны заранее, чтобы вы могли взвесить все за и против.

Так что стоит подъехать к дому еще раз, когда вас не ждут, и посмотреть, что изменилось. А если встретите бабулек у подъезда, считайте, что вам повезло. Лучших информаторов вам не сыскать. Стоит расположить их к себе, и вы узнаете обо всём, что происходило в доме за последние 10 лет. Спросите о хозяине квартиры, которую вы собираетесь купить, о причине продажи. Шумный ли дом, хорошие ли соседи? В конце концов, с бабульками надо дружить, особенно если вы всё же купите квартиру в этом доме.

Проблемной может оказаться сама квартира. Не затрагивая вопрос о юридической чистоте, пройдемся по ее физическому состоянию.

Грибок на стенах и в ванной отлично закрывается дорогими (или даже просто новыми) обоями и  кафельной плиткой. Плохой пол застилается линолеумом. Что уж говорить о старой проводке! Даже очень дешевые, но новые розетки и выключатели придадут квартире отличный вид, а что там в стенах, совсем не видно. А текущие краны можно вообще перекрыть на время осмотра, чтобы  из них ничего  не капало. Так что обращайте внимание на всё, при покупке квартиры мелочей не бывает!

Откровенно говоря, не только вторичное жилье может преподнести неприятные сюрпризы. Некоторые совершенно новые дома строят так, что лучше об этом вообще не знать, жить будет спокойнее.

Так что не становитесь параноиком, а лучше возьмите с собой осмотр квартиры хотя бы своего товарища. Его непредвзятое мнение и незамыленный глаз сослужат вам добрую службу. Он может заметить множество «косяков» квартиры, в то время как вы в своих мечтах уже будете жить здесь не один десяток лет и в полном удовольствии. Покупатели вообще склонны отмечать то, что им нравится, особенно если недвижимость продают грамотно.

Но теперь вы знаете, что за проблемы при покупке квартиры могут возникнуть, и на что нужно обращать внимание. Так что будьте бдительны , и удачных вам покупок.

Опубликовано в Покупка / продажа Метки: ,
11 комментариев на “Дом, улица, фонарь, аптека… На что обратить внимание при покупке квартиры
  1. А не желаете ли жить рядом с алкашами и наркоманами? Может, в районе вообще проживают одни пенсионеры и неблагополучные семьи. Не спеша пройдитесь по дворам. Много вам встретилось мамаш с колясками и молодежи?

    У нас был благополучный район, но дом конкретно не очень. Так его строили и отдавали квартиры только людям прошедшим Авган (как мой отец), но если знать этих людей после столь сильной психологической травмы очень сложно жить, потому у нас в 2-х подъездах 3 самоубийства и 90% мужиков без бутылки не уснут, так как снятся умершие однополчане.

    Так что лучше еще и поспрашивать у бабушек, так как они больше знают.

  2. Это правильные советы! Такие грамотные и от чистого сердца…
    Я обязательно прихожу без сотрудника, сама, к хозяевам, прошусь просто еще раз пройти спокойно, если разрешают, а мне ни разу не отказывали, то пристальнее посмотрю на все, о чем вы писали, еще и с соседями поговорю, обязательно найдутся бабульки на лавочке, которые расскажут вам все проблемы подъезда, соседей,…

    Так меня однажды отвел Господь от покупки квартиры в аварийном доме, с тыла была громадная трещина на стене дома, ладонь входила…

    Спасибо!

  3. Очень полезные советы! Когда начинаешь узнавать про район или дом в частности там, где хочешь приобрести жилье, то узнаешь много интересных вещей, о которых обычно собственник или риэлтор не говорят. Мнение со стороны намного важнее!

    • Татьяна Баркина:

      Мнение со стороны часто достовернее, чем слова того же собственника. Бабульке у подъезда незачем приукрашивать действительность, скорее, она наоборот нагонит черных красок. 🙂 Впрочем, нужно быть готовым и к тому, что на голову спросившего обрушатся все сплетни, а не только правда. Так что придется фильтровать информацию.

  4. Спасибо,Татьяна за полезные советы. Вам можно преподавателем ОРД (оперативно-розыскного дела)в полицейской академии работать, не только нас грешных учить :). А в общем еще раз спасибо за информацию, с удовольствием подпишусь на Вашу рассылку.

    • Татьяна Баркина:

      Благодарю за добрые слова, Владимир! 🙂 А лучшими преподавателями ОРД были бы те самые пенсионеры с лавочек! 😉

  5. Татьяна, приветствую!

    У тебя много полезной информации. Просто и понятно о том, что необходимо знать каждому.

    От меня особая благодарность за отклик и поддержку!

    Бонус находится здесь — http://im1000000.ru/bonus_za_7_druzei.pdf

    Спасибо!

    • Татьяна Баркина:

      Спасибо, Василий!:) Тренинг прошел успешно? Пошла рыться в полезностях, спасибо, что не забыли!:)

  6. Очень полезные советы. Я думаю, что перед тем, как идти смотреть квартиру, надо написать список пунктов на которые стоит обратить внимание, тогда точно ничего не пропустишь и как бы зубы хозяева не заговаривали, все будет проверено.

    • Татьяна Баркина:

      Составить список — это вообще идеальный вариант.:) Потому что удержать в голове все мелочи бывает достаточно сложно. Потом приходишь домой — это не проверили, это не посмотрели. И начинаются сомнения: а окна там ПВХ или деревяшки?.. А счетчики стоят?.. 🙂

  7. Мне понравилось по признаку припаркованных автомобилей. Действительно, если у дома разбитые жигуленки со снятыми колесами, стоит призадуматься над покупкой квартиры в этом дворе. Надежнее новенькие китайские автомобили. Знасит соседи приличные и не зазнайки ))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*