Меньше трёх лет в собственности

menshe_trehОднажды, когда мои познания в сфере недвижимости были не столь обширны, я искала в интернете объявления о продаже жилья. Скажу больше, мы тогда только планировали покупать нашу первую квартиру. Так вот, моё внимание в тот период привлекли несколько объявлений со странной, как мне тогда показалось, фразой «в собственности менее трёх лет». Или наоборот, «более трёх лет в собственности». Заинтересовавшись, я стала искать информацию.

Оказалось всё достаточно просто. В нашей стране существует закон, который обязывает при продаже недвижимости, принадлежащей вам на праве собственности менее трёх лет, заплатить налог на доход физического лица в размере 13 % от стоимости этой недвижимости. При этом не важно, как квартира попала к вам, была ли куплена или подарена, или вы 10 лет жили в ней на основе социального найма и только в прошлом году решились на приватизацию. Как гласит древняя латинская сентенция, закон суров, но это закон.

Конечно, 13 % от нескольких миллионов – сумма внушительная, и расставаться с ней  добровольно никому не хочется. Поэтому не очень сознательные граждане придумали, как закон обойти. Это общеизвестная схема и никакой великой тайны я не открою. Если собственник владеет жильём менее трёх лет, то в договоре купли-продажи озвучивается сумма в миллион рублей. При этом остальные деньги, как правило, передаются по расписке. А дальше дело техники. Продавец использует своё право на налоговый вычет в размере миллиона рублей и, таким образом, полностью освобождается от уплаты налога. Все счастливы, happy and.

Однако, существует несколько «Но».

Первое и самое главное: уход от уплаты налогов – дело незаконное, и с этим лучше не связываться! Так что ни в коем случае не используйте данную схему сами, даже если Вас кто-то на это подбивает! А то можно «попасть» не только на деньги.

Кроме того, если по какой-то причине сделка будет расторгнута по суду, то каждой стороне отойдет то, что было прописано в договоре: продавцу – его квартира, а покупателю – его миллион. С остальными деньгами, увы, скорее всего придется распрощаться.

Последним фактом часто пользуются разного рода мошенники. Кроме того, миллионные сделки не очень любят банки и кредитные организации, поэтому взять в ипотеку такую квартиру будет сложно. Там важно, чтобы вся сумма была прописана в договоре. Потому сделки на миллион чаще всего оплачиваются наличными деньгами.

Соответственно, если жильё было приобретено три и более года назад, то налог с продажи продавцу платить не придется. Для покупателя это означает озвучивание полной стоимости недвижимости в договоре и большую защищенность от неожиданностей.

Так стоит ли связываться с миллионными сделками? Мое мнение -категорическое «Нет».

Не попадайтесь на удочку недобросовестных граждан — сбережете и свои деньги, и свои нервы. Не рискуйте понапрасну и удачных вам сделок!

 

Опубликовано в Покупка / продажа Метки: , ,
5 комментариев на “Меньше трёх лет в собственности
  1. Наталья:

    Здравствуйте! У меня тоже молодой сайт. Неплохо помогают молодым сайтам партнерские программы, так называемые «партнерки». В школе тоже есть партнерская программа.. Вот ссылка для регистрации: Так же хочу поделиться еще бесплатным сервисом для раскрутки молодых сайтов:  . Удачи Вам в достижении поставленных целей.

  2. Извините, что пишу с поучениями.
    Не регистрируйтесь пока на Фриаваланс. Не надо, ваш сайт очень молодой, а толку от этой биржи нет. Ну кто вам с молодым сатом поверит, что вы уже раскрутились?
    В рубрику партнерские программы тоже пока не ходите. На молодом сайте рекламы не должно быть вовсе. Что ваши преподаватели, что те, кто пишет об этих партнерках, имеют лишь свою выгоду, но не вашу.
    Еще одно. Не размещайте одну статью в нескольких рубриках. Если вы хотите на самом деле развивать сайт, то размещение одной статьи в разных рубриках даст в итоге дубли страниц, это очень плохо. Потом придется долго все исправлять. Поисковики дубли не любят.

    • admin:

      Ну что Вы, я даже рада таким полезным получениям!:) Спасибо за советы! Как говорится, век живи, век учись.
      Зашла на Ваш блог — по-хорошему завидую, просто здорово.:)

  3. здравствуйте.мы купили квартиру трехкомнатную квартиру за 1700.ей менее з года.хотим ее продать и взять другую.подскажите как нам избежать налог?как я понимаю нам ее нужно продать за ту сумму что и будем покупать?разъясните пожалуйста.квартиру которую хотим купить стоит 2200

    • Татьяна Баркина:

      Добрый день! Да, чтобы не платить налоги, нужно продать квартиру за ту же сумму, что и купили. Если продадите дороже, нужно заплатить в бюджет 13 % с разницы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*