Как снять квартиру без риелтора

реально снять квартиру без посредникаМногих интересует вопрос, насколько реально снять квартиру без риелтора. Сразу хорошая новость: снять квартиру (комнату, гостинку или даже дом) без помощи агента по недвижимости не только возможно, но и достаточно просто. Для этого нужно выполнить всего несколько шагов: найти собственника, желающего сдать жильё, подходящее под Ваши условия; удостовериться, что квартира Вам подходит; заключить договор аренды; и – вуаля! – можно заселяться! А теперь подробнее и серьёзнее.

 

Как снять квартиру без риелтора: инструкция

Аренда квартиры – это как раз тот случай, когда привлекать посредника в большинстве случаев бессмысленно и невыгодно. Хозяину жилплощади совершенно всё равно, будет договор заключен с помощью агентства или напрямую. Деньгами агенты, как правило, не делятся, а договориться напрямую с потенциальным жильцом бывает даже проще. Так что самое сложное здесь – выйти на собственника, не привлекая агентов. Кстати, их главная роль в этом виде сделок как раз и заключается в том, чтобы свести две заинтересованные стороны. Собственно, можно сказать, что за это им и платят.  А Вы думали, что за помощь в заключении договора? Святая простота!.. Но это всё лирика, а теперь к делу.

Как искать собственника

Тот, кто реально снимал квартиру без риелтора, знает, что начитать нужно с поиска хозяина жилья. Искать собственника можно через знакомых и через объявления на остановках, в СМИ и Интернет.

Через знакомых проще всего, но вероятность попадания «в цель» минимальна. Поиск по объявлениям тоже таит подводные камни, дело в том, что подавляющая масса сообщений данного рода опять же опубликована и расклеена агентами. Их можно понять, кушать хочется всем. Потому не стоит вестись на кривой-косой листик, написанный от руки и приклеенный на забор: скорее всего, это тоже работа агента, этакая своеобразная реклама. Хотите позвонить – звоните, но особенно не обольщайтесь, если только на объявлении не стоит волшебное слово «собственник» или «без посредников». («Без услуг» тоже сойдет, это значит, что в объявлении стоит телефон агентства, но денег по каким-то своим причинам с вас не попросят. Скорее всего.)

Понятно, что эти слова стоит искать и в газетах, и в Интернете. Нашли – считайте, что вам повезло, и сразу звоните, пока вариант не ушёл. Не бойтесь сразу назначать встречу, никто не заставит снимать квартиру, если вас что-то не устроит или обстоятельства изменятся, всегда можно отказаться. Если уж совсем много времени и желания, можно прозвонить и другие интересные варианты, без указания собственности, но с вероятностью 99,9% попадете на агентство недвижимости.

Немного о звонках

Как уже говорила, звонить нужно сразу, как только обнаружился подходящий вариант, конечно, если не слишком поздно и не очень рано. Лучшее время для звонка – рабочее или вечер, ориентировочно с 9-10 утра и до 9-10 вечера. Не забывайте здороваться и представляться, вежливость еще никто не отменял.

А потом нужно задать вопрос, от которого зависит, стоит не продолжать разговор. Даже два вопроса, не сдалась ли уже квартира и с хозяином ли вы разговариваете. Дальше можно болтать о чем угодно, о цене, о состоянии, о ваших пожеланиях… Результатом разговора должно стать назначение встречи в той квартире, которую вы желаете взять в аренду. Не возбраняется ездить в один день на несколько адресов. Но, пожалуйста, назначайте встречи с запасом времени, чтобы, если возникнет необходимость, как минимум за час предупредить хозяина об отмене.

Осмотр квартир

как снять квартиру без посредника Это самая интересная часть, ведь именно на этапе просмотра решается, нравится квартира или нет, уточняются детали и пожелания обеих сторон. И хотя нравится-не нравится здесь главный определяющий фактор, не впадайте в эйфорию и обратите внимание на несколько вещей. Состояние сантехники: с кранов не должно капать, унитаз не должен течь. Проверьте состояние радиаторов отопления, загляните под раковину. Если что-то не так – поговорите с хозяином об устранении проблемы. Не стоит стесняться, в этой квартире вам придется жить. И будет очень неприятно обнаружить разные «сюрпризы» уже после заселения. Состояние проводки и электроприборов. Не торчат ли где провода, не болтается ли розетка? В рабочем ли состоянии холодильник и иная бытовая техника. Если что-то не работает, об этом будет лучше упомянуть в договоре.

Заключение договора

Если после осмотра квартиры желание жить в ней не пропало, можно приступать к заключению договора. Кстати, если Вы не в курсе, чем различаются договор аренды и договор найма, обязательно прочитайте об этом, кликнув на ссылку. Иначе рискуете оказаться в неприятной ситуации. Кстати, бланк договора нужно заранее распечатать в двух экземплярах и принести с собой, на случай, если хозяин об этом не подумал ([wpfilebase tag=fileurl id=46 linktext=’договор найма скачать’ /]).

Это самая важная, но не самая сложная часть сделки. Главное тут – внимательность. Так как Вы решили сэкономить и снять квартиру без участия риелтора, вся ответственность полностью лежит только на Вас.

Внимательно прочитайте все пункты договора и впишите в нужные поля данные своего паспорта (не забудьте взять с собой!). В это время арендодатель будет заполнять вторую копию договора, вносить данные своего паспорта и документов на квартиру. Обязательно проверьте правильность заполнения, особое внимание обращая на фамилии, номера и даты. Кстати, можете посмотреть, как могут выглядеть документы на квартиру. Поразительно, но некоторые люди умудряются снять жильё, даже не попросив взглянуть на свидетельство собственности, и даже не у хозяина квартиры! Стоит ли говорить, чем это может быть чревато.

Обсудите и пропишите в договор, кто будет оплачивать текущие расходы. Обычно коммунальные платежи берет на себя хозяин, а оплату электроэнергии – квартриросъёмщик. Но вовсе не обязательно, что в вашем случае будет так, главное, чтобы обе стороны всё устраивало. Если вы снимаете не голые стены, а квартиру с мебелью, бытовой техникой и какими-то вещами, нужно сделать опись имущества и приложить к договору. Обычно это делается в порядке перечисления: стол кухонный – 1 штука, стулья венские – 4 штуки и т.д. Что вписывать, а что нет, решает хозяин, так как опись гарантирует ему, что вы, съезжая, не прихватите на память ничего из перечисленного.

kluchiДеньги за аренду вы отдаете в тот момент, когда получаете на руки свой комплект ключей. Также вас могут попросить оставить некую сумму в залог, которая будет возвращена впоследствии или пойдет на оплату последнего месяца аренды, когда вы решите съехать. Все деньги, которые вы отдаете хозяину, не забывайте прописывать в договоре: сколько дал и за что. Кроме этого пусть хозяин напишет и отдаст вам расписку в получении оговоренной суммы. Можно, конечно, и обойтись, но нелишне подстраховаться. Пример расписки тоже лучше найти заранее и взять с собой как образец ([wpfilebase tag=fileurl id=42 linktext=’бланк расписки скачать’ /]).

Вот, пожалуй, и всё. Теперь Вы знаете, что снять квартиру или комнату без риелтора не так уж и сложно. Договоры заполнены, росписи поставлены, карман оттягивает связка ключей, в кошельке лёгкость.  Ваша первая самостоятельная сделка с недвижимостью прошла успешно, с чем Вас и поздравляю!

_____________________________________________

[poll id=»2″]

Опубликовано в Аренда Метки:
5 комментариев на “Как снять квартиру без риелтора
  1. Я снял квартиру у реэлтора, но проценты сменя он не взял. Сказал, что личный реэлтор хозяина и денек не берет. Живу уже 1.5 года.

    • admin:

      Вам очень повезло, обычно риелторы как раз берут с квартиросъёмщиков, причем полную месячную арендную плату. Именно из-за того, что конечная сумма затрат оказывается неподъёмной, люди и стараются искать жильё сами.

  2. В студенческие времена снимал жилье исключительно по объявлениям в газетах, довольно удобный способ, несколько раз пользовался услугами агентств, но их услуги оставляют желать лучшего. Найти квартиру самостоятельно не так сложно, правда требует определенный действий и временных затрат.

  3. Как хорошо, что и договор аренды у Вас уже здесь подготовлен)))Хорошие советы молодым ребятам, как снять квартиру!

  4. Anna:

    Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости:
    http://www.riskover.ru

1 Отклики /Обратные ссылки для "Как снять квартиру без риелтора"
  1. […] Как это сделать, можно прочитать в соответствующей статье на блоге , либо в мини-книге «Как снять квартиру без […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*